易倍体育官方网站公寓属于住宅不?公寓和住宅有什么不同? 世界报道
浏览次数: 发布时间:2024-02-24 04:58:10

  易倍体育官方网站1.《通则》第2.0.2条对居住建筑的定义为:“供人们居住使用的建筑物”。但未明确具体包括哪些建筑物易倍体育官方网站。.

  2.《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》第1.0.2条条文说明则解释为:“居住建筑包括:住宅、集体宿舍、住宅式公寓、商宅部分”易倍体育官方网站。言外也即:旅馆式公寓或公寓式旅馆则应列入公共建筑。

  1、土地使用年限短。比起住宅,公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类土地使用年限仅为40年。

  2、高税费转手交易难。一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出,但成本高了也制约转手。

  3、房贷利率高年限短。虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍,比起住宅来说,公寓的利息支出就高了很多,也就不划算了。

  4、管理费水电费更贵。公寓比住宅来说,管理费和水电费都会高出很多,因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。

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