易倍体育官方网站重庆核心区某地标项目突然改规商场变成了住宅咋回事?
浏览次数: 发布时间:2024-02-23 04:48:16

  易倍体育官方网站春节期间一直没更新文章,很多粉丝已经在后台催稿了;不过开工第一天,不晓得写点啥子,想想都觉得脑壳痛。

  刚好二师兄说原来的办公室太小了,拉着我去旁边的恒大中渝广场看了一圈,170多平的写字楼一个月8000块还包物业费,比前几年便宜了不少,颇有点时光倒流的感觉。

  透过窗户,刚好看到了这个新牌坊有名的大坑,地块很大位置也非常好,不过这么多年了一直变化不大,让人十分不解。

  不过前一阵,突然传出了这个地块调规的消息,据说未开发的部分由纯商业变成了商住用地,引来了很多人的注意。

  其实翻开地图,这周边的10来个知名楼盘居然都是由同一个开发商修建的:重庆中渝发展有限公司。

  这些楼盘个个如雷贯耳:加州花园、加州城市花园、中渝国宾城、恒大中渝广场、恒大嘉州城、新光天地,占地达到2000多亩—简直是浓缩了重庆楼市的发展史!

  1964年出生的张松桥小时候曾就读天原化工厂子弟校,后在1980年拿到了赴港的单程证,移居香港过了两年半工半读的生活。有报道称张松桥的祖母是越南华侨,后来移居到了到香港,离世时作为长孙的张松桥分到大部分财产,成为其第一桶金。

  利用这笔资金,张松桥开始做起了电子产品贸易,在八十年代初风靡一时的电子表,一个成本只有几元的电子表芯,从香港倒腾到内地可赚上十几倍的利润。

  1992年,张松桥创立中渝实业公司易倍体育官方网站,与重庆相关方面签下主城北部1.41平方公里的土地开发合同,这便是嘉州这片2000亩土地的由来。

  中渝拿下土地后的第一个开发项目,是1997年建成的加州花园,也是重庆最早的花园小区之一,现在外立面陈旧不堪早已沦落为老破大,但中庭依然维护得不错;

  2000年中渝开发的加州城市花园,号称当时最大的公务员小区,可见张松桥过人的实力,其规划设计放到现在也不过时,优异的物管也一直为人所称道;

  2007年开发的中渝山顶道壹号,则拥有着强烈的港式风格,让当时的购房者眼前一亮。

  是年,张松桥以125亿的资产站上胡润富豪榜第48名,一跃登上当时的重庆首富。

  还掌控了渝港国际、渝太地产、港通控股、物业投资等多家在香港联交所的上市公司,拥有九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等高档物业。

  当年的重庆崽儿成了不折不扣的香港大亨,还是香港巨富大D会的核心成员之一,号称“重庆李嘉诚”。

  整个项目占地约400亩,规划商业面积约260万方,目标是超越解放碑、观音桥,打造拥有“亚洲规模最大的顶级商业航母”的嘉州商圈。

  总共规划了2个高档购物中心、1个时尚文化中心、1个综合娱乐中心、2条风情商业街、1栋超300米国际地标建筑、2个超五星级酒店、约6-10栋甲级写字楼及精装高级公寓,还规划了空中连廊将商业进行连接。

  出人意料的是,2015年张松桥却突然和众多港商李嘉诚、郑裕彤一样选择了抛售大陆资产,将内地的产业几乎卖得一干二净,其中重庆嘉州项目以55亿元的价格卖给了恒大。

  张松桥这一去留下了众多难解之谜,不过再看看缝纫机踩得冒烟的皮带哥, 还是印证了爷叔在《繁花》里的那句话:

  两个购物中心恒大中渝广场和新光天地已运营多年,加上旁边的写字楼公寓,早已成为新牌坊的地标。

  原因倒也简单,在资源有限的情况下,保交楼的重心是与民生息息相关的住宅;而商业项目投资大回报慢,只能往后放一放了。

  根据现场公示,这个项目被称之为“恒大中渝广场9#地块”,原计划开发体量约60万方(地上31万方+地下28万方),由两栋超50层的住宅和57层的超高层办公楼,以及一个6层的裙楼商业组成。

  目前已经启动的,是在2020年开发的西南侧20亩土地,即当时热度爆表的恒大天玺项目—两栋50来层的超高层住宅。

  1.用地性质调整:将D1/04地块用地性质由商住混合用地调整为住商混合用地,同时根据《重庆市城市规划管理技术规定》,对绿地率、建筑密度做相应调整,并增配警务室。

  2.建筑限高调整:调整后D1/05地块新建商业商务建筑限高100米,新建居住建筑限高130米。

  3.建筑规模调整:将D1/04地块总计容建筑规模由35.2万平方米减少到27.7万平方米,其中减少商业商务15.5万平方米,增加居住8万平方米。

  4.完善内外交通:D1/05地块的地下车库应互相连通,并确保与周边轨道站点、市政道路连接。

  调规后地块总计容体量27.7万平方米,其中住宅16.5万平方米,商业11.2万平方米。

  简单地翻译一下,原来的商场可能就不修了,超高层地标写字楼也降低了高度,应该不会超过30层,另外再修建两栋超高层住宅。

  原因其实也很好理解,未完工的住宅和商业都是需要砸钱进去的,但现在整个项目住宅早已售清,资金的来源就成了大问题。

  再看看新牌坊的商业情况,虽然之前嘉州商圈的规划十分宏大,但从现状开业的商场情况来看,体量庞大的新光天地在去年重庆商业综合体中排名第八位,只能说比较一般。

  当年这个商场是恒大散售后统一招商运营,小树还去看过这个项目,置业顾问称“租金回报率可以达到8个点,可以写进合同”。

  随着恒大日落西山易倍体育官方网站,现在回头一看,里面大概六七成的商家都撤场了易倍体育官方网站,甚至在一楼都空出了不少门面,不晓得房东们还能不能顺利收到租金。

  这个商场衰落的原因很复杂,有管理者经营不善的因素,也跟重庆商业整体过剩有很大关系,同时电商的崛起对实体店铺也有很大的影响。

  住宅和商业的修建都有了资金来源,也不用修建一堆好看却又多余的商业,看起来不爽但吃起来很香,也算一个比较务实的方案。

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